El euríbor se descontrola en septiembre y supera el 3,1%
Los expertos advierten de que las hipotecas a tipo fijo, que cifran en casi el 90% de las firmadas en España, también se están encareciendo
El euríbor ha iniciado el mes de septiembre descontrolado por encima del 3%. El indicador alcanzó este miércoles un 3,1% y ha hecho saltar ... las alarmas del sector, golpeado por la crisis inflacionaria derivada de la guerra en Oriente Medio y las expectativas de subidas de tipos de interés por parte de los bancos centrales. Se trata de los niveles más altos en dos años y traen malas noticias para aquellos hipotecados que tengan que revisar su préstamo a tipo variable: una hipoteca de 150.000 euros a 25 años revisada semestralmente podría llegar a costar 40 euros mensuales más con esta subida e, incluso, 70 euros si la revisión es anual.
La cuesta del euríbor de septiembre llega precisamente en un momento en el que el mercado descuenta una nueva subida de tipos de interés por parte de los bancos centrales este mes. «Las hipotecas son una de las vías más inmediatas a través de las que las familias perciben este cambio. Quienes afronten una revisión de una hipoteca variable lo harán a tipos superiores a los que tenían hace 12 meses, mientras que las nuevas operaciones parten también de unas condiciones de financiación más elevadas», explica Josep Soler, fundador y consejero ejecutivo de la Asociación Europea de Asesores y Planificadores Financieros (EFPA) España.
Pese a que las hipotecas a tipo variable son las que se ven más directamente afectadas por las subidas del euríbor, también los préstamos a tipo fijo se están encareciendo en España. La opción preferida por aquellos que quieren convertirse en propietarios —en lo que llevamos de 2026 acapara casi el 90% de las nuevas hipotecas firmadas— ya no es tan rentable como antes: el tipo fijo medio ascendió al 2,49% TIN, frente al 2,42% registrado en julio y el 2,36% de junio, según datos del Centro de Estudios de Trioteca (CET) recopilados entre sus clientes.
Menor concesión hipotecaria
Los expertos anticipan un final de año más complejo que supondrá el fin de una etapa muy favorable. «Habrá menos alegría en la concesión, los bancos serán más selectivos y las familias tendrán que comparar mucho mejor antes de firmar», señala Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca. Tras un semestre que califica de «extraordinario», anticipa una «normalización» del sector, aunque sin llegar a hablar de «frenazo».
Los estudios llevados a cabo por empresas del sector como Trioteca y la plataforma Gibobs.com arrojan que alrededor del 90% de las nuevas hipotecas que se firman en España son a tipo fijo. Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, cree que se trata de una apuesta clara por la certidumbre en un momento geopolítico complejo: «Con el Euríbor repuntando y la tensión geopolítica y energética presionando de nuevo la inflación, el comprador prefiere blindar su cuota de por vida antes que arriesgarse a las oscilaciones del variable».
Además, señala que la hipoteca fija es la opción más competitiva en precio, lo que explica que su avance no se detenga. A pesar de ello, el Instituto Nacional de Estadística (INE) cifraba en mayo la proporción como un 60% a tipo fijo y un 40% a tipo variable.
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